クエスト不動産ブログ　/　Quest Blog.

■不動産投資を行う素人大家さんへの逆風が強くなる

2007年に、ミニバブルと呼ばれた不動産価格の上昇がありました。

なかには、「不動産投資」のチャンス到来かと飛び付いた人がいたかもしれません。

しかし、2008年のリーマンショックであっというまにバブルは弾けてしまいました。

昨今も、ミニバブルの様相を呈していましたが、『スルガショック』が起こりました。

そして、今回の新型肺炎によって、どのようになってしまうでしょうか？


まず、不動産投資（アパート経営）を行っているのは、いったいどのような人たちなのでしょう。

不動産投資のメインプレーヤーは、土地を多く持っていて、遊ばせていてはもったいないからと考えた昔ながらの地主さんです。

すでに土地を持っているので土地購入の必要がないですし、節税という目的もはたすことができて一石二鳥です。

しかし、地主さんの場合は、すでにある土地に、新築でアパートを建設しなければならないので、結構、初期投資金額がかさみます。

そのため、思ったように入居者が集まらないと、アパートの建設資金の返済に苦労することになります。

一方、不動産投資をビジネスと考えて、新たに参入してくる個人投資家もいます。

この方たちは、よく勉強していて、できるだけ安い物件を買って利回りが高くなるように計算しているので、成功する方も少なくありません。

いずれにせよ、不動産投資の世界には、成功する勝ち組と、入居者が集まらずに苦労している負け組がいることは事実です。


では、いったい何が、勝ち組と負け組を分けているのでしょうか。

不動産投資に成功する方というのは、アパート経営をきちんとビジネスととらえていて、自ら勉強して知識を身につけることをいとわない、プロフェッショナル意識の高い人です。

それに対して、ただアパートを持っていれば、それで不労所得を得ることができるだろうと甘い考えを持つ大家さんは、最初こそ威勢がいいのですが、数年間も経つと、入居者の減少にストレスをためて、だんだんと廃れて行きます。

まして、ある種の「不動産投資」ブームで、市場にはセミプロの大家さんがたくさんいます。

努力する気があまりなく、株や債券のように黙っていても配当やクーポンが得られると考えている素人大家さんは、生き馬の目を抜くような「不動産投資」の世界でサバイバルすることは難しいのではないでしょうか。

ちまたにあふれている不動産投資の本は、読者に対して投資を勧める都合上、どうしても苦労や努力はあまりアピールせず、株や債券と同じような簡単なものと印象づけようとする傾向が強いようです。

しかし、不動産投資はそんなに甘いものではありません。

アパート経営とは、それほど楽なものではないのです。



クエスト不動産経営管理(株)　石光良次