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■物件関係資料の偽装

（2）物件関係資料の偽装

サラリーマン大家の属性を高く見せるだけでなく、彼らに販売する物件についても複数の偽装が行われました。


①レントロールの偽装

物件関係資料の偽装の典型例がレントロールの偽装です。

収益不動産ローンの融資基準では、満室想定賃貸収入の70％を返済原資とみて、融資限度額を算出することとされています。

その為、逆算された物件価格そのものが有り得ない金額となっていました。


②売買関連資料の偽装

偽装工作はさらに続きます。

その極めつけとも言えるのが、「二重売買契約」と呼ばれる売買契約書の偽装です。

売買契約書の偽装は、簡単に言えば、金融機関との契約書と、実際の契約に使う契約書を2つ作成するものです。

スルガ銀行は、物件価格の90％までが融資の上限で、残りの10％はオーナーが自己資金で賄うことになっていました。

しかし、オーナーの中には、その資金が無い人がいます。

その人達の為に、あらかじめ自己資金相当の10％分の金額を上乗せした売買契約書を作成し、オーナーが満額融資を受けられるようにしたワケです。



クエスト不動産経営管理(株)　石光良次